Bodrum’da Ev Ararken Dikkat Etmeniz Gereken Şeyler

Bodrum'a Yerleşme Rehberi
Gökçe Devecioğlu
Bodrumluculuk

Bodrum’a taşınma hayalinizin peşinden gitmeye karar verdiyseniz, her şeyden önce buram buram “Bodrum” kokan bir evde yaşamak istersiniz. Emlak sitelerine şöyle bir göz atarsınız; Bodrum’da kiralık ev fiyatları size o kadar yüksek gelmez, nerede olduğu hakkında hiçbir fikriniz olmayan dubleks evlerin lebi derya fotoğrafları havalarda uçuşur…

Sonra Bodrum’a gelirsiniz; iş ciddiye binince, ortalama bir şehirli olarak asgari beklentileriniz ister istemez su yüzüne çıkar. 😣 Hayaller Bodrum evleri, şömineli taş evler, yüksek tavanlı, deniz manzaralı, kocaman rakı balkonlu evlerken; gerçekler rutubetli, bina manzaralı apartman daireleri oluverir! 😱 Bodrum’daki ilk eviniz hakkındaki duygusal beklentilerinizi devre dışı bırakamazsanız fiyatlar artar; birilerine danışacak olursanız her kafadan bir ses çıkar. 😬

Bodrum’a ilk taşındığımda sezonluk (kış sezonu) bir ev tutmuş, Bodrum ile ilgili “kendini deneme süresi”ni atlatınca ise, yıllık kiralık bir ev arama maratonuna çivileme dalmış biri olarak; benim kafamda da deli sorular ve şehirli gelgitleri oluştu. Yılan hikayesine dönmüş olan Bodrum’da ev arama hikayemi iç sesimden dinlemek isterseniz şurada bir “Bodrum’da Ev Arama Günlüğü” var. 

Bir de Bodrum’da iki kez ev aramış olmanın verdiği kudretle biriktirdiğim tavsiyeler ve bu süreçte öğrendiklerim var…

İstanbullarda aşina olmadığımız ev kriterleri…

Bodrum’da ev ararken, bugüne kadar İstanbullarda yaşadıklarınızdan oldukça farklı süreçlerden ve kriterlerden geçeceksiniz. Örneğin, rutubet ve ısınma şekli tabi ki nerede yaşarsanız yaşayın önemli; ama Bodrum’da kritik derecede öncelikli. Örneğin; buradaki emlakçılar da, emlak tipleri de biraz farklı sanki… ☺

Sezonluk mu, yıllık mı? Eşyalı mı, eşyasız mı?

Bodrum’da kiralık evlerin büyük bir yüzdesi sezonluk olarak kiralık. Yazın çılgın fiyatlara sezonluk olarak kiralanan veya aylık-haftalık olarak işletilen evlerin bir kısmı, kış sonu için de bunun üçte biri gibi kiralara veriliyor. Bu evlerin %90’ı eşyalı tabii; apartlara çevrilmiş evler olarak düşünebilirsiniz.

Eşyasız bir ev tutup kendi eşyalarınızı getirmek istiyorsanız, işe Bodrum’a nakliye fiyatı olarak başlayın. Eşyalarınız sizin için vazgeçilmez değilse, nakliye ücretiyle eşyasız ev kıtlığı birleşince işin astarının yüzünden pahalıya geleceğine kanaat getirme ihtimaliniz var.

Bunu özellikle söylüyorum çünkü Bodrum’da yıllık kiralık evlerin de büyük bir kısmı eşyalı! Yani hem yıllık kiralık, hem eşyasız, hem de belli bir bölgede ev bakıyorsanız seçenekleriniz oldukça sınırlı. 😯

Bodrum’un neresinde ev tutmalı?

Bu konu hakkında ayağımın tozuyla hazırladığım ve hala geçerli olan, dev hizmet niteliğinde bir yazımız mevcut. 👇

Bodrum’da Kışın Nerede Yaşanır, Nerede Yaşanmaz?

Uzun yazının özeti; Bodrum’da yaşamak için kışın en ideal bölgenin Eskiçeşme; daireyi biraz daha daraltırsak Bodrum Marina dolayları olduğu şeklinde. Hesaba hem kışı hem yazı katarsanız, e biraz da İstanbulluysanız, sizin için en doğru seçimin Kumbahçe olduğunu söyleyebilirim.

Bodrum Merkez’i tercih etmeyenler için en çok önerilenler listesinin başında ise Ortakent ve Yalıkavak geliyor; bilginize, ilginize…

Yakınlarda hayat var mı?

Evinizi nerede tutmayı tercih ederseniz edin, yakınlarda “hayat” olması önemli. “Hayat” derken kendi adıma kışın da orada yaşayan nüfusu ve yaz-kış açık olan mekan sayısını kastediyorum. Tabii daha kritik şeyler de var; bir gece ansızın sigaranız bittiğinde veya market alışverişi gibi naif bir ihtiyacınız söz konusu olduğunda yürüme mesafesinde çözüm alternatifleriniz olması önemli. Evinizden her çıktığınızda araca binmek zorunda kalacaksanız, Bodrum bir süre sonra sizin için büyük şehirden beter hale gelebilir gibi… 😫

Özellikle Merkez’de ev ararken göreceksiniz ki, denize 100 metre gibi mesafelerdeki evler adeta tükenmiş durumda. 😳 Size gösterilecek evlerin büyük çoğunluğu yukarılarda olacak. Beklentiniz deniz manzarası ise bu evler işinizi görecek. Benim tavsiyem dağ-tepe tırmanışına geçmeden önce, kışın Bodrum’un en merkezi caddelerinin bile ıssızlaştığını, özellikle geç saatlerde ve kötü hava koşullarında etrafta kimseler olmayacağını hesaplamanız. 👀

Isınma Tipi

Hayatınız boyunca büyük şehirde yaşadıysanız maceraya hoş geldiniz: Bodrum’da doğal gaz yok! Bu çılgın gerçek de Bodrum’da yaşayan herkesin temel sorunsalını ısınma yöntemleri haline getiriyor.

Hayaller şömine romantizmi, gerçekler klima alerjisi!

Bodrum’daki evlerin genel geçer ısınma tipi, klima. Sizin tercih edeceğiniz kişisel ısınma yöntemi ne olursa olsun, mümkünse mantolaması yapılmış, izolasyonlu bir evi tercih edin. Ayrıca, şömineli veya soba kurmanıza elverişli bir ev bulursanız hemen üzerine atlayın derim! 💙

Ufak bir not daha: Isınma tipi “klima” olarak belirtilmiş evleri gezdiğinde içinde klima olmadığını göreceksiniz. 😳 Kiracıların eve girerken kendi klimalarını, elektrikli şofbenlerini getirmeleri ve çıkarken onları götürmeleri geleneği son derece yaygın.

Rutubet Sorunsalı

Bodrum’daki evlerin hemen hemen tamamı “yazlık” olarak tasarlanmış olduğu için, ısınmadan bahsederken değindiğim önlemlerin alınmamış olması; rutubet gibi sağlığımız için son derece tehlikeli olan bir sorunu beraberinde getiriyor.

İşin kritik yanı; rutubetin eve girdiğiniz anda tanıyamayacağınız kadar sinsi bir problem olması.  Yine de elinizden gelen şeyler var: Evin tüm odalarının duvarlarını, kenar köşeleri kontrol edin. Duvar boyalarında kalkma, kabarma, inceden küflenme ile göz göze gelirseniz tereddüt etmeye başlayabilirsiniz. Emlakçı dostlarımız size “rutubet değil bu, geçen yağmurda biraz su almış” veya “terlemiş” gibi İstanbul’dan aşina olmadığınız açıklamalarla gelecekler. 😒

“Rutubet önlenemeyen bir şey mi ki?” derseniz alabileceğiniz önlemler tabi ki var. Ama romatizma, alerji gibi yepisyeni sağlık sorunları istemiyorsanız, riske girmemenizde büyük fayda var.

O zaman hep beraber tekrarlayalım: YA-LI-TIM. 

Şantiye elektriği ne ola?

Evi tuttuktan sonra ortaya çıkıp saç-baş yolduran sorunlardan bir diğeri; şantiye elektriği.

Bodrum’daki birçok site iskansız. İskan, bir binanın teknik, imar ve hukuksal süreç açısından “tamamlanmış” olduğunu gösteren bir izin belgesi olarak tanımlanıyor. İskansız binalarda su ve elektrik 3 kata varan yüksek tarifelerden açılıyor. Bu da gün boyunca açık tutacağınız sevgili klimanızın, size kiranız kadar elektrik faturaları olarak döneceği anlamına geliyor! 💸 Site içinde bir evi tutmaya niyetlendiyseniz, o siteyi önden araştırmayı ihmal etmemelisiniz.

Size Elektrik Kaç Gelmiş?

Sözleşme mi? Ne Sözleşmesi?

Özellikle sezonluk bir ev tutacaksanız, Bodrum’un sözleşmesiz ev kiralama kültürüne maruz kalacaksınız! 😳

Bodrum’daki ilk evimi ararken fark ettim ki, burada yıllık ev kiralayıp, sonra kışın onu başkasına kiralamaya çalışan hatrı sayılır bir çakal nüfusu var. İş ciddiye bindiğinde “sizi kuzenim diye tanıştırırım, burada komşular biraz cinstir” taklası atacak kadar yüzsüzleşebiliyorlar. 😳

Bir diğer sendrom ise, sözleşmenizin peşinden haftalarca koşmanız durumu. Ortada kötü bir niyet olmasa dahi, malumumuz Bodrumlular rahat, ağır kanlı insanlar. Evini tuttuktan sonra depozitosunu, ilk kirasını, emlakçı komisyonunu verdiği halde sözleşmesini bir türlü alamadığı için bir ay boyunca stresten deliren arkadaşlarım var. İşte bunlar hep girmemeniz gereken toplar! [/accordion-item]

Sen evi beğendin de, ev sahibi seni beğenecek mi?

Sözleşme olayının bir de ev sahibi cephesi var. Bodrumlu ev sahipleri kirasını ödemeyen kiracılardan az çekmemişler; emlakçılar durumu “her yıl ev sahiplerinin yarısından fazlası dava açmak zorunda kalıyor” olarak tanımlıyorlar. Bu yüzden de yıllık kiranın peşin olarak alınması yöntemine başvuran çok. (Şuraya biraz daha uçun giden dolarlar koyalım: 💸)

Müstakbel ev sahibiniz, böyle bir önleme başvuranlardan olmasa bile, emlakçısına bu konudaki hassasiyetini ve kriterlerini çok net ifade etmiş olacak. Bu yüzden de daha emlakçıya “alo” dediğiniz anda, “Ne iş yapıyorsunuz?”, “Evli misiniz bekar mı?”,”Çocuk düşünüyor muyuz?” gibi ahiret sorularıyla darlanmaya hazır olun! 😣

Bodrum’da herkes emlakçı, ama…

Bodrum’da herkesin emlakçı olması gibi genel geçer bir geyik var. ☺ Ev aramaya başlayınca görüyorsunuz ki, çok da haksız sayılmazlar.

Ev aradığım süreçler boyunca öyle zaman kaybı emlakçılarla muhattap oldum ki, İstanbul’un çakal emlakçılarına sarılıp ağlamak istediğim anlar oldu. İnternet ilanına kafalarına göre fiyat koyup, evi gezmeye gittiğinizde 500 TL yukarıya çekenler mi dersiniz; denize 100 metre diye sizi arabasına bindirip dağa çıkaranlar mı… İnternetteki ilanlardaki bilgilerin, başı evin haritada pinlendiği yer çekmek üzere, tümünün hatalı olduğundan emin olabilirsiniz. 😣 Bir diğer sorun da, buradaki tüm evlerin en az 10 emlakçıda olması. “Yetkili emlakçı” diye bir kavram olmadığı gibi, bazı evlerin anahtarının kimde olduğu o kadar belli değil ki, görmek için günlerce beklemeniz bile ihtimaller dahili. Ha bir de kimse Gümbet’te oturmak istemiyor ya; sizi Bardakçı diye, Bitez diye Gümbet’e götürüyorlar sıklıkla. 😝

Hikayeler bitmez ama size durumun vahimliğini şöyle özetleyeyim: 2 haftalık sıkı bir ev arama maratonunun ardından piyasadaki tüm kiralık evlere o kadar tüm emlakçılardan daha hakim hale gelmiştim ki, bir an “Bodrum’da herkes emlakçı” furyasına katılmak üzere olduğumdan bile endişelendim. 😝 Tüm bu heves kaçıran süreçleri skip etmeniz adına size tecrübelerimin yanı sıra, sanırım bir de mini çözüm önerisi sunabilirim…

En nefis ev arama yöntemi: Site site gezmek!

Çok basit. Nerede yaşamak istediğinize karar verin ve sokak sokak gezerek, bakkala çakkala sorarak (dikkat, muhtemelen onların da bir kısmı ek iş olarak emlakçılık yapıyor çıkacak 😝) oradalardaki sitelere gidin. Her sitenin bir “satış ve kiralama ofisi” oluyor. Adamlara derdinizi anlatıyorsunuz, sizi kafalamaya çalışmak yerine, o sitede size uygun bir ev olup olmadığının cevabını net bir şekilde veriyorlar. Aidatmış, elektrik faturaları ne civarlarda gelirmiş, komşularınız nasıl insanlar olacakmış; hepsinin cevabını almanız da mümkün oluyor. Bu yöntemle gönlünüze göre bir ev bulacak kadar şanslıysanız,  emlakçıya komisyon olarak ödeyeceğiniz bütçeyle yeni balkonunuzu dekore edecek olmanız da cabası! 😍

Naçizane emlakçı tavsiyesi

Tabii Bodrum’daki evler sitelerdekilerden ibaret değil. Ayrıca, internette kiralık ilanı olan evler, Bodrum’da kiralık olan evlerin yarısı bile değil. Özellikle iyi evlerin sahipleri (ve emlakçıları) seçici davranmak adına internete ilan vermemeyi, “gözün tutarsa göster” yordamına gitmeyi tercih ediyor. Bu durum da, sayılı iyi emlakçıdan birine denk düşmenizi gerektiriyor.  Bu noktada, beni gerçekten anlayan ve tam dişime göre olan evler göstererek şaşırtan tek emlakçıyı size önermeden geçmek istemiyorum: Can Can Emlak‘tan Sevim Hanım. Hikayemin sonunda onun evlerinden birini tutmadım ama karar aşamasına geldiğimde diğer bütün adaylarımı tesadüf olmayan bir şekilde onun sayesinde görmeyi başarmıştım.

Uzuun tavsiye listesinin en önemli maddesi…

Bodrum’da tutacağınız ilk ev çok önemli, çünkü “Bodrum’da yaşamak” algınızın önemli bir kısmını o belirleyecek. Bodrum’da yıllık olarak tutacağım ilk evi ararken bu denli titizlenmemin de, üşenmeyip tüm tecrübelerimi uzun uzun sizinle paylaşmaya çalışmamın da sebebi bu. Süreç İstanbullarımıza kıyasla biraz zorlu, ama eninde sonunda mutlu sona ulaşıyorsunuz. Belki tüm beklentilerinizi karşılayan bir ev bulamıyorsunuz, ama kriterlerinizden birer birer ödün verirken, Bodrum’dan beklentinizin ne olduğunu keşfetmiş oluyorsunuz ve aslında en önemlisi bu. Kişisel mutlu son hikayem de şurada dursun; İstanbullu tereddütlerine gereğinden fazla kapıldığınızda veya yorgun düşüp hevesinizi kaybetmenin eşiğine geldiğinizde belki okursunuz. 😇

Bodrum’daki ilk evlerimizde cümleten çok mutlu olmamız; ve Bodrum’a hep aşık kalıp buralarda daha çoook ev aramamız dileğiyle… 😊

Gökçe Devecioğlu
Galatasaray Lisesi ve Galatasaray Üniversitesi İletişim Fakültesi mezunu. Onedio'da 'komikli' reklamlar yazıyor. Müziğe, güneşe, kitaplara ve değişime inanıyor. Kahkaha desibeli yüksek insanları seviyor. Hayatı film sanıyor.